Герман Ковешников: «Налоги можно и нужно оптимизировать»
Герман Ковешников, юрист налоговой практики NSV Consulting в статье «Российской Газеты» рассказал о том, как планировать налогообложение при покупке и владении зарубежной недвижимости.
Инвестирование в зарубежную жилую или коммерческую недвижимость является отличным инструментом для развития бизнеса или способом сохранения капитала. Однако важно учитывать налогообложение, связанное с такой собственностью, чтобы избежать неожиданных проблем.
Какие налоги необходимо учитывать?
Существует два основных типа налогов. Налоги на саму недвижимость — это налог на имущество; НДС (в некоторых странах взимается при покупке недвижимости); регистрационные сборы, пошлины и услуги нотариуса (не являются налогами, но обязательны при оформлении сделки).
Второй тип — это налоги на доходы от недвижимости. К ним относятся налог на доходы от аренды и налог на доходы от продажи.
Налоговые обязательства зависят от законодательства страны, где находится недвижимость, и страны налогового резидентства владельца.
Важно учитывать, что если недвижимость оформлена на компанию, добавляется третья юрисдикция — страна регистрации этой компании.
Как снизить налоговую нагрузку?
Способы налогового планирования зависят от законодательства каждой страны. В некоторых странах можно уменьшить налогооблагаемую базу за счет расходов на приобретение или содержание недвижимости, используя налоговые вычеты.
Можно воспользоваться льготами при продаже недвижимости. Например, налоговые резиденты РФ могут продать зарубежную недвижимость без налога, если владели ею более пяти лет.
Также в ряде стран, таких как ОАЭ, доходы физических лиц от недвижимости не облагаются налогом.
«Эффективное налоговое планирование позволяет законно снизить налоговую нагрузку. Главное — заранее изучить доступные льготы и учитывать особенности налогового законодательства обеих стран» - советует Герман Ковешников.
Но не стоит совершать незаконные действия. В частности, не следует избегать обязанности по уплате налога. Не стоит скрывать доходы где-то за рубежом в надежде, что их никогда не найдут: у государства существует множество способов эти доходы обнаружить.
Кроме того, не рекомендуется играть со своим налоговым резидентством (заявлять себя как резидента/нерезидента, не являясь таковым на самом деле) - это чревато не только налоговыми последствиями, в ряде случаев это может повлечь и уголовную ответственность.
До совершения сделки проконсультируйтесь с налоговыми юристами и определите возможные налоговые последствия, используйте законные способы сокращения налоговой нагрузки.
Полную версию статьи читайте в «Российской Газете».
